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成都还有3座烂尾楼 2014年前消化

时间:2017-01-09 15:52  来源:网络整理 复制分享 我要评论

烂尾15年“国际大都会”有望重生追踪

目前,成都市只剩下“国际大都会”、金牛区解放路汇城大厦和营门口立交桥旁边的华海大厦,共3个烂尾楼项目没有处置。我市计划用三四年时间来处理这些烂尾楼项目。如果进展顺利,到2014年成都将不再有烂尾楼。

73个烂尾楼已完工50多个

位于顺城街的港鹏大厦已经停工十多年,随着周边区域日渐繁华,它已经成为城市的“伤疤”。不过,经过成都市多次盘活该烂尾楼项目,港鹏大厦目前正进入复工前期准备工作。去年以来,我市复工烂尾楼项目达十多个,文殊院旁的西道亭院、顺城街上的港鹏大厦、九眼桥龙舟大厦等,它们多数在今明两年内都能完工。

从2000年成都开始专门盘活烂尾楼资产,长达10年的时间,73个烂尾楼项目中,已完工投入使用的有50多个。

“在70个烂尾楼处置过程中,只有5个项目因为建设当时违反相关程序、不符合现行规划要求或盘活资产需要进行了拆除,但这5个项目现在都已经重新建设。”昨天,市建委相关负责人介绍说。

力争2014年消除所有烂尾楼

记者了解到,随着去年房地产复苏,我市加紧开展对烂尾楼复工,包括“国际大都会”在内的剩余3个项目,打算用三四年时间来处理完毕,也就是2014年所有烂尾楼都完工,并投入使用。“当然这个过程中会有许多不确定因素,也许还有波折,,但一定会努力完成。”

“依法是前提、市场是基础、变通是关键”,这句话是成都处理烂尾楼的主要思路,落实到具体工作中就是实行,“司法行政联动、一楼一政策”。市建委相关负责人介绍说。

司法行政联动就是政府和法院联手处置烂尾楼。

该负责人说,凡是进入了司法程序的烂尾楼都主要依靠法院来解决众多诉讼。“可以说所有烂尾楼都有诉讼缠身、债务缠身,比如江波华城当时涉及70多个案件,10多家法院。对于这种诉讼比较多、债务比较复杂的烂尾楼,成都市都是采用委托一家法院将不同层次、不同地方多家法院所有案件,统一受理、执行诉讼问题。解决了烂尾楼被多家法院查封,无法处置的问题。这在全国来讲都是做得很好的。”

一个项目制定一个解决方案

扫清了法律上的障碍,政府就配合法院根据项目需要来进行个案研究。市建委相关负责人介绍,每个烂尾楼情况不一样,根据项目存在的问题,针对性地制定处理方案,可以说是一个项目制定一个解决方案。

他举例子说,有些十多年前的项目,按照现行规范要求是无法复工和办理竣工验收的。但烂尾楼存在的事实与资产处置,需要作出一个变通规定,凡是正常报建都按当时规范进行竣工验收,按当时规范办理相关手续,解决烂尾楼技术上的障碍。

这些年来,成都处置烂尾楼大致分为写字楼、住宅、酒店,比较成功的有威斯顿联邦大厦、力宝大厦、上河新城、中铁名人酒店。“有了成功案例,能吸引更多投资者来盘活烂尾楼。”

业内说法

减少、避免烂尾楼产生应从源头抓起

烂尾楼是如何产生的?能否有效避免?昨日,有业内人士表示,烂尾楼是经济波动情况下,特别是房地产市场调整的产物,“近期调控房地产市场力度加大,有些开发商资金紧张,就可能会出现新的烂尾楼。”

业内人士说,在前几年,成都曾几个月集中出现23个停工楼盘,涉及400多万平方米,如果当时那种情况继续下去,将对成都楼市产生重大影响。“可见市场对烂尾楼的产生具有很重要的作用。”

他建议,要减少、避免烂尾楼产生,应该从源头抓起。“主要是监管好项目资本金和预售资金。”

从前几年很多烂尾楼项目来看,一些开发商就是玩空手道,这种行为在房地产市场很好时,他可以玩得走,但一碰到市场波动、不景气时就非常脆弱,风险很大。

业内人士称,应该要求企业的自有资本金达到项目的20%~30%,才能搞房地产项目开发。

其次是预售资金监管。他说,其实许多项目是可以不“烂尾”的,但开发商在预售后挪用资金就可能导致问题出现。本报记者张强



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